一、项目基本情况

项目编号： JSYCZX2022-GS-G-004

项目名称： 姑苏区土地收储 项目评估及复核服务

预算金额 : 人民币贰佰肆拾万元整（￥ 2400000.00 ）

标段一：白洋湾、虎丘和金阊街道，预算金额 80 万元；

标段二：吴门桥、沧浪街道，预算金额 80 万元；

标段三：平江、双塔和苏锦街道，预算金额 80 万元；

最高限价：同预算金额。

釆购需求：

1 、项目背景： 根据《关于加强苏州市城区房屋征收资金管理的通知》（苏财建房〔 2011 〕 132号）规定，市房屋征收、财政和监察等部门对征收资金实行全过程监督管理；项目建设单位应定期与房屋征收实施单位核对征收进度和征收资金使用情况。

为了更好地推进姑苏区收储地块的搬迁进度，作为建设单位，可选择第三方评估机构对拟收储地块项目进行评估及复核工作，以便合理安排收储地块资金的使用。

2 、主要工作内容： 对企业类拟收储地块资产进行评估；对征收（协议搬迁）项目分户评估报告进行复核；对征收（协议搬迁）项目中委托方选定的估价对象进行复评 ；以及技术咨询服务。按时序和工作量划分，采购标的为：白洋湾、虎丘和金阊街道；吴门桥、沧浪街道；平江、双塔和苏锦街道三个标段。

3 、本项目分标段采购，共分为 3 个标段，根据最终总得分排名，每个标段中标单位为一名。投标单位可选择其中一个或多个标段投标，标段开标顺序按标段号顺序确定，但只能就其中一个标段中标，中标标段按标段号顺序，每个标段中标单位为一名。进入每个标段评审的实质性响应且具有得标权的供应商不得少于三家，如不足三家，应认定该标段采购失败。已递交某标段投标文件且实质性响应采购需求，但已在前期标段评审中获得了采购文件规定的得标上限数的供应商，不再具有该标段的得标权，不计入该标段的实质性响应供应商数量内（投标文件不再参与价格分和技术标的评审），也不具备本次招标如有废标标段再次挂牌的投标资格，同时该标段评标委员会根据综合评分法由高到底推选排名次高的投标供应商为预中标单位。

合同履行期限：各标段服务结算金额达到各标段采购预算金额或服务期满（合同签订之日起一年先到为止））

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1 、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1 ）具有独立承担民事责任的能力；

2 ）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3 ）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4 ）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5 ）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6 ）法律、行政法规规定的其他条件。

2 、落实政府釆购政策需满足的咨格要求：本项目属于专门面向中小企业，所属行业为 其他未列明行业。供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

3 、本项目的特定资格要求 :

1）投标单位须同时具备省级及以上住房和城乡建设厅颁发的有效期内的房地产估价机构备案证书、经自然资源厅（国土资源厅）颁发的土地估价机构备案证书、经财政部门颁发的资产评估机构备案证书。

2 ）投标单位具有自然资源部门或原测绘地理信息局颁发的乙级及以上测绘资质（专业类别须含界线与不动产测绘）

4 、拒绝下述供应商参加本次采购活动：

1 ）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2 ）根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017 ） 11号）文件的规定，采购代理机构将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

三、获取招标文件

（一）报名截止时间： 2022 年 10 月 9 日

（二）报名方式（网上报名）：

1 、申领 CA 证书

（ 1 ）办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统 CA 证书的通知》。有效期内的 CA证书可以反复使用；

（ 2 ）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换 CA 证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

（ 3 ）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；

（ 4 ）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理 CA 证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购 CA证书办理指南》。

2 、登录报名 :

供应商进入苏州市公共资源交易中心网站—政府采购登录—苏州政府采购交易管理平台—供应商进行网上报名。插入 CA证书登录后选择具体项目并点击报名按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的编辑按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用，质疑时与质疑函一并提交。供应商报名成功后不可撤销报名。

3 、依法获取采购文件的方式 :

供应商在苏州市公共资源交易中心网站报名成功后，根据提示，自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

4 、制作电子响应文件：

本项目采用电子网上招投标，请使用苏州市政府采购客户端工具制作电子响应文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子响应文件制作完成后请于磋商时间截止前上传提交，否则视为放弃参加该采购项目。

5 、技术咨询 :

（ 1 ）注册咨询： 0512-69820846 ；

（ 2 ） CA 办理咨询电话： 0512-81876166 ；

（ 3 ）交易系统维护，客服 QQ ： 895706745 ；咨询电话： 医疗招标采购https://www.120bid.com 。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地址

截止时间： 2022 年 10 月 19 日 13 点 30 分（北京时间）

开标时间： 2022 年 10 月 19 日 13 点 30 分（北京时间）

地点：苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、其他相关事宜

1 、本项目的采购需求为简要的采购需求。

2、网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在苏州市公共资源交易平台网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

3 、针对中小企业需要落实的政府采购政策：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔 2020 〕 46 号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017 〕 141 号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔 2014 〕 68号）、《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔 2020 〕 52号）和《苏州市政府采购促进中小企业发展实施意见》（苏财购〔 2022 〕 16 号）的有关规定。

4 、在新冠肺炎疫情防控期间，苏州市要求所有进场人员须持有 48 小时内核酸检测阴性证明，潜在供应商的参与人员需自行申请苏康码行程码 48小时内核酸检测阴性证明并事前确认是否为苏康码行程码绿码，因未持苏康码行程码绿码、 48小时内核酸检测阴性证明而造成的一切后果由供应商承担。疫情防控政策如有变化的，以最新要求为准。

5 、本次采购的相关信息刊登在苏州市政府采购网、江苏政府采购网。

6 、苏州市姑苏区政府采购管理处监督电话： 0512-68728409 。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1. 釆购人信息

名称： 苏州市姑苏区城市更新中心（苏州市姑苏区土地储备中心）

地址： 苏州市姑苏区竹辉路 158 号

联系人：汪翼

联系方式： 0512-65241959

2. 釆购代理机构信息

名称：江苏钇创项目管理咨询有限公司

地址：苏州市姑苏区福运路 198 号常润大厦 12 楼

联系人：胡孝芳、李刚、张弦

联系方式： 0512-65008786

江苏钇创项目管理咨询有限公司

2022 年 9 月 27 日