南通高新区江海智汇园、江海圆梦谷空调维保服务项目招标公告（资格后审）

苏世建设管理集团有限公司 受 江苏通科高新技术发展有限公司委托 ， 依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就 南通高新区江海智汇园、江海圆梦谷空调维保服务项目 进行公开招标。

一、项目概况

江海智汇园位于南通高新区世纪大道 266号，占地面积 235亩，建筑面积31.8万平方米，主要构建技术研发、创业孵化（加速）、科技金融、综合配套四大平台，打造区域经济转型升级的创新极核。江海圆梦谷位于南通高新区世纪大道998号，总建筑面积3.8万平方米，地上共24层，是南通高新区重点打造的科技创新载体。此次招标范围为江海智汇园A1、A2、B楼中央空调系统维护保养服务（设备清单详见附件1）、江海圆梦谷多联机空调系统维护保养服务（设备清单详见附件2），响应人提供合理的维保方案，全面承担维护保养工作，配合开展各项应急保障工作。

二、采购预算及最高限价

本次采购项目预算价 52 万元 /年，资金来源为自筹 ， 招标控制价： 52 万元 /年，投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、 空调维保服务要求

（一） 智汇园空调维保服务要求

1.日常巡视检查

空调系统运行使用期间，每天对中央空调系统的运行状况进行巡视检查，发现并处置潜在的故障，同时报告招标人。空调系统停止运行使用期间，不定期巡查。

2.故障维修响应

响应人负责中央空调系统的故障维修，在规定时间内维修完成，确保系统修复后符合使用标准。响应人须在接到报修电话后 30分钟内响应，一般故障4小时内解决，重大故障（若需要更换零部件）48小时内修复（需更换进口零件除外）。48小时内不能保证系统正常运行的，招标人有权自行处理，所需费用在中标人的维保费用中扣除（确因特殊原因无法在规定时间内完成维修的，应提前向招标人说明原因，征得招标人同意后可延长维修时限）。

3.维保内容

⑴空调主机：按照月度、季度、年度保养要求对空调主机进行保养。

⑵管道系统的清洗保养:一年2次。

⑶水泵：按照水泵保养要求每月对水泵进行保养。

⑷阀门：按照阀门保养要求每月对阀门进行保养。

⑸冷冻水、冷却水管路专业水处理：每年不少于2次对管路进行专业水处理，包括加药、去锈、去藻、防腐、镀膜等。每月检测水质并出具相应水质检测报告。

⑹空调箱：按照月度、季度、年度保养要求对空调箱进行保养。

⑺风机盘管：按照风机盘管保养要求，每年不少于2次对风机盘管进行保养。

⑻冷却塔：使用期间，按照冷却塔保养要求进行巡检，每月清洗不少于2次。

⑼冷凝器、蒸发器清洗：每年对机组冷凝器不少2次清洗。

⑽机房空调及开闭所空调：每月针对多联机系统进行点检。

⑾提供7天*24小时驻场服务，中标人需在园区常驻至少1人，进行日常巡检维护。在供暖及供冷前期应适当增加维保人员，确保设备正常运行。中标人需针对江海智汇园中央空调设备制定科学的维修保养计划。设备的巡检、保养时，需做设备状态记录，巡检、维修后由甲方验收。保养项目内容进行记录并由甲乙双方签字确认，确保机器设备的正常运行。

⑿配合招标人开展专业相关工作。

⒀日常维修工具、人员安全防护用品等均由中标单位自行承担。

（二）圆梦谷空调维保服务要求

1.日常巡视检查

空调系统运行使用期间，每天对中央空调系统的运行状况进行巡视检查，发现并处置潜在的故障，同时报告招标人。空调系统停止运行使用期间，不定期巡查。

2.故障维修响应

响应人负责中央空调系统的故障维修，在规定时间内维修完成，确保系统修复后符合使用标准。响应人须在接到报修电话后 30分钟内响应，一般故障4小时内解决，重大故障（若需要更换零部件）48小时内修复（需更换进口零件除外）。48小时内不能保证系统正常运行的，招标人有权自行处理，所需费用在中标人的维保费用中扣除（确因特殊原因无法在规定时间内完成维修的，应提前向招标人说明原因，征得招标人同意后可延长维修时限）。

3.维保内容

⑴室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年不少于一次。

⑵主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年不少于一次。

⑶主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年不少于一次。

⑷室内机回风口、过滤网清洗消毒。

⑸检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。

⑹室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

⑺室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

⑻室内风机运转震动或噪音检查与维护。

⑼主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。

⑽电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。

⑾压缩机启动控制柜的检查，每年两次。

⑿压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。

⒀蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。

⒁电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。

⒂压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。

⒃高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。

⒄电控系统动作程序及部件检查，每年两次。

⒅对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。

4.配件更换

⑴更换配件前需征得招标人同意，更换下来的配件由招标人复核、保管，双方对更换情况做好记录。

⑵在维护过程中，低于1000元零配件由中标人自行承担，超过1000元零配件，中标人应以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。为确保维保质量及空调运营状态，所有零配件必须为原厂提供或不低于原厂配件质量的同档产品。

四、 供应商必须符合的资格条件

（一）具备以下条件：

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

4. 法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（二）未被 “信用中国”网站( c )、中华人民共和国最高人民法院网站（ http://w w w . ）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网 ( p . )等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（ http://w w a s ）等渠道列入安全生产失信联合惩戒 “黑名单”，未被国家税务总局网站（ a ta x .gov. c n/xxk ）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（ http://www . g s x t . gov. c n ）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（ http : //www. g ）等渠道列入黑名单；

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动；

（四）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

五、 招标公告期限

本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布。公告期限为：2022年 6 月 16 日 —2022年 7 月 7 日 14时 。

六、投标保证金：免收。

七、投标文件接收截止及开标时间、地点：

时间： 2022年 7 月 11 日 14:00（北京时间） 。

地点：南通市通州区公共资源交易中心 3051开标室（南通市通州区政务服务中心三楼）。

八、评标方法

综合评分法。

九、服务期限

合同总期限三年，合同一年一签（注：在采购人考核合格的情况下续签下一年合同）。

十、项目实施地点

南通高新区江海智汇园、江海圆梦谷 。

十一、质量要求

合格，达到国家及行业相关规范要求，并满足招标人要求。

十二、招标项目联系事项

采购人：江苏通科高新技术发展有限公司

地址：南通高新区江海智汇园

联系人：曹先生

电话： 0513-86596227

招标代理机构 : 苏世建设管理集团有限公司

地址：南通市通州区龙盛大道 555号

联系人：吴先生 医疗招标采购https://www.120bid.com