2024年第1次物业服务采购项目定点议价成交公告
· 2024-06-19
一、项目编号：SDGP370000000202401013506_A，项目包号： A 二、项目名称：2024年第1次物业服务采购项目 三、成交信息：
成交供应商：山东海利达物业管理有限公司
供应商地址：山东省-济南市-历城区-山东省济南市历城区华信路3号历城金融大厦711-2
成交金额：271500.00， 大写(人民币)：贰拾柒万壹仟伍佰元整
（四）成交标的明细
| 服务分项名称 | 技术指标 | 数量 | 计量单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|
| 项目经理 | 负责整个项目的管理，监督。年龄≤45岁，本科及以上学历，物业经理上岗证，具有同类型项目管理经验5年以上 | 1 | 人 | 13680.00 | 是 |
| 保洁员 | 1、大厅、楼内公共通道：每日至少清洁2次，大厅地面保持干净无水渍，定期养护，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。2、会议室：会议室每日至少清洁1次，地面、桌面干净，室内家具设备及门窗整洁，茶具清洁，定期做好木地板养护工作。3、楼梯及楼梯间：每日至少清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。4、卫生间：每日清洁至少2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净，无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。 5、开水间及清洁间：每日至少清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。6、电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周至少清洁1次，保证表面干净，无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。日常保洁所需设备、工具及低值易耗品由乙方提供。7、公共场所每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。8、办公楼及业务、技术用房的平台、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。9、公共场所和周围环境定期预防性除四害消杀；采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。10、公共卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次；垃圾收集容器至少每日消毒2次；公共区域根据实际需要进行消毒。协助甲方做好各类疫情防控工作。11、提供公共卫生间所需的擦手纸、大盘纸和洗手液，提供垃圾分类垃圾箱及大垃圾袋，保障考试院每个办公室的清洁工具（包含套扫、拖把、抹布、垃圾袋、垃圾桶等）。垃圾清运费、化粪池清掏等费用由甲方提供。12、各办公地点窗帘每年至少清洗1次，办公室内门窗玻璃按甲方要求不定期清理。 | 5 | 人 | 48990.00 | 是 |
| 会务服务员 | 含1名前台接待。年龄≤35岁，身高165cm以上，相貌端正，大专及以上学历。1、按照要求做好各处室报纸、信件的分发投递工作,对每天收到的报纸应认真做好记录,如发现报纸乙方未按时送到,应及时催送。2、会服人员在上岗前应接受设备应用的培训。必须熟悉多媒体设备（包括电源开关、电脑、投影仪、话筒、音箱、调音台、电动幕布窗帘、功放、音频处理器等机柜内外的设备）的组成，同时要熟知设备之间的连接方式与常规调试。3、会服人员应做好会议室使用管理,每次使用都应详细做好记录；每周至少一次对多媒体设备的使用情况和工作状况进行检查，发现问题及时汇报，检查要有详细记录。4、严格按照会议服务工作基本要求，认真做好会前、会中、会后各服务环节。会前必须明确会议的性质、目的、要求，提前30分钟做好相关准备工作。会中，服务人员要在活动进行15分钟后续水。之后随时观察会场用水情况，及时续水。适当频次巡视会议进行情况，及时应对各种突发事件。会议结束后，服务人员应及时打开会议室大门，微笑站立、恭送与会领导、专家，疏导与会人员有序离场。在人员撤场时检查是否有遗留物品，对设备进行查验、归位；整齐摆放桌椅；打扫会场卫生，关闭灯光、音响、投影仪、空调等 设备，切断电源、关闭门窗；做好相关会议服务记录、认真填写《会议服务使用登记表》。5、前台应配备专职人员，女性优先。为进出人员提供登记、咨询服务，待人接物应彬彬有礼。根据安排做好日常参观访问接待等工作，要求服务主动热情、文明礼貌、端庄整洁。6、涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。 | 4 | 人 | 39192.00 | 是 |
| 综合维修工 | ≤50岁，身体健康，具有低压电工证书。1、日常小型维修服务内容及要求1.1、定期检查保养维修项目包括但不限于以下内容：门窗、门锁、玻璃、镜子、桌凳、楼梯、插座、灯具、开关、门禁、监控管线等；供暖设施及管道、管件、阀门等；洁具、落水管、大小便池、水池、水盆等；楼内地板、地砖、墙砖、吊顶、隔断等使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。1.2、日常小型维修维护保养记录应齐全，并建立报修、维修和回访记录。1.3、及时完成日常小型维修，如建筑本体维修、门锁、灯具、桌椅家具简单维修、砌砖、贴瓷砖、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观、供暖管线管网等方面的零星维修任务，合格率100%。急修15分钟内到达现场查看处理。如达中等及中等以上的维修程度应报告房屋使用单位，房屋使用单位按照规定对房屋进行维修管理。1.4、维修耗材单件200元以下，由乙方提供，维修耗材单件200元以上，由甲方提供。2、供排水系统维护服务内容及要求2.1、建立正常供水管理制度。2.2、每日巡检1次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。 2.3、有事故应急预案，及时发现并解决故障：如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知甲方。2.4、定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污管网及水井、屋面落水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织1次演练。3、低压供电系统维护服务内容及要求3.1、建立低压供电值班、管理制度。3.2、各类低压特殊岗位必须持证上岗，维修人员要达到对公共设备的检修、检测、检验能力，并且做到定期巡查、工作岗位记录、资料齐全。3.3、对低压供电范围内的电气设备定期巡视、检查维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、各类开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，出现故障及时进行修复。3.4、各配电室内严禁乱搭乱接线路。4、电梯管理维护服务内容及要求4.1、负责4部电梯的管理。建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度，做好档案管理。4.2、严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，做到电梯准用证、年检合格证、维保合同完备。4.3、有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。电梯出现故障，物业服务人员15分钟内到场应急处理，并及时联系专业维保人员及时到场进行救助和排除故障。4.4、提供日常维护管理服务，确保电梯安全运转。其中包括以下几方面的服务：一是做好电梯的日常巡检、维修和（及时联系第三方机构年检）年检；二是了解电梯常规保养内容和常见故障的常规处理办法；三是电梯故障及时与电梯维保人员联系，及时解决故障。（4部电梯的维保年检等费用包含在中标价中）5、空调系统管理维护服务内容及要求5.1、建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。5.2、定期维保，保证空调设备设施处于良好状态。5.3、空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。5.4、制冷温度设定及启用时间符合节能要求，每月对能耗进行统计、分析。5.5、分体式空调每年清洁1次主机和室外机，每月巡查1次挂机和室外支架是否稳固，确保正常运行和安全使用。 | 2 | 人 | 19596.00 | 是 |
| 秩序维护员 | ≤50岁，身体健康，具有保安证。1、秩序维护员、消防中控室值班员应持证上岗，具备专业素质，熟悉辖区情况，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。个别保安应有驾驶证，需要时应能代泊车辆。2、南圩子门外街1号和朝山街33号办公点24小时值班。青年东路18号安排长白班，同时安排一个中班（每天18时-22时）进行巡逻，察看办公区域消防等。值班人员要按时到岗做好交接班工作，认真做好值班记录；在岗期间不得做与岗位职责无关的事情，不得擅离岗位。根据甲方要求安排人员在各项考试值班（周末）期间进行服务。3、熟悉项目内消防设施、监控设备及报警点位置，熟练掌握各种消防器材的操作技能。4、根据秩序维护安全管理特殊性，制定完善的安全管理制度和巡查方案，并根据需要配备相关设备。5、制定消防安全管理制度，建立消防责任制，确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施；每月检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否通畅。定期检查消防器材及设备，消防设施的维护管理应符合现行规范的要求，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。定期组织防火巡查、防火检查，巡查、检查 时需认真填写记录；制定符合本单位特点的灭火疏散预案，定期开展消防演练。6、制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制明确突发事件责任人；事件发生时应及时告知甲方，重大突发事件按规定上报，并协助采取相应措施；定期对相关人员进行应急预案培训；每年组织1次以上应急预案演习。7、工作时间微笑服务，不看书报、不打瞌睡、不吸烟喝酒（严禁酒后上岗）、不与人闲聊、不脱岗空岗、不做与岗位工作无关的事情。 | 11 | 人 | 107778.00 | 是 |
| 保洁管护装备费 | 提供常规清洁工具，提供日常保洁用品，包括抽纸、厕纸、洗洁精等 | 1 | 项 | 3798.00 | 是 |
| 工程维修维护费 | 提供日常维修工具，维修费200元以下的由公司负责。负责4部电梯的保养、维护、年检等。 | 1 | 项 | 13798.00 | 是 |
| 其他工种 | 负责提供保安护管装备，包括对讲机、警用手电、棉被等 | 1 | 项 | 5798.00 | 是 |
| 办公费（办公用品、设备、通讯费等） | 包括日常办公用品、标识牌等。 | 1 | 项 | 9798.00 | 是 |
| 其他费用 | 包含税费、管理佣金等 | 1 | 项 | 9072.00 | 是 |
采购单位：山东省教育招生考试院
2024年06月19日
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